2026年1月，宇宙二手房挂牌量跳动850万套，武汉、成都这些城市每个都挂了20多万套房，屋子卖不动了，平均要等一年半以上能力成交，价钱也在往下走，百城二手房价比客岁低廉了8块6毛7，每平米降到12905元，这趋势从2022年运行，先在二三线城市出现，其后连上海、深圳也没躲过，有些方位房价所有跌了三成多。

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曹德旺在2022年之前就说过，屋子仅仅水泥和砖头作念的，别把它当成宝贝不异供着，他还劝那些手里有多套房产的东谈主，早点卖掉比误点卖掉要好，刻下看来他说的极少都没错，但问题不仅仅价钱下降，更缺乏的是好多带电梯的屋子，正在逐渐酿成念念卖也卖不出去的屋子。

电梯房的公摊面积格外大，一般占到25%到30%，一套标着100平米的屋子，本体能用的只消70到75平米，购房者多花十几万致使几十万，买的是走廊、电梯井、管谈间这些根柢住不了东谈主的方位，况且以后每年还得为这些方位交物业费、取暖费，房价下降的本事，东谈主们才坚贞到，我方花的钱里，有很大一部分是买了用不上的空间。

再一个，真出事的本事，高层太危机，地震大约失火来了，电梯确定停运，东谈主们只可走楼梯，抢庄牛牛官网20层以上的楼，一个东谈主从顶楼下到大地，光走路就得花15分钟以上，6层以下的楼，3到5分钟就能到底，消防车的云梯最多伸到17层傍边，再往上基本靠居民我方支吾，最近几年几起大火中，楼上居民下不来，挽回东谈主员也上不去，效用很惨。

还有个荫藏问题等于维修基金，电梯、水泵、配电系统这些东西用了十年十五年就得大修，可钱早就用结束，得让业主从头出钱，刻下房价跌了屋子也租不出去，中等收入的东谈主搬走了，剩下的东谈主收入不高的确拿不出钱来，电梯坏了没东谈主修，楼谈灯黑了没东谈主换，垃圾堆在门口也没东谈主算帐，郑州和沈阳如故有小区出现这种情况，电梯停了半年，老东谈主天天爬楼梯，孩子背着书包喘着气上二十层。

比拟之下，旧式多层住宅莫得电梯，公摊面积小，坎坷楼跑得快，维回答来也浅易，这些屋子看起来时时髦，但至少不会瞬息出问题，刻下二手房商场的情况不是单纯看价钱涨跌，而是看屋子能不行成功转手，电梯房越来越像卡住的齿轮，转不动也拆不开。

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